Venda de imóvel de casal com 2 filhas para otimização da economia

Para gerar números, só fazendo algumas hipóteses. No caso citado da outra questão, o dono do imóvel não havia aproveitado qualquer dos benefícios de IRPF de venda de imóvel nos últimos 5 anos e aquele era seu único imóvel. Além disso, ele ia vender e não queria comprar um outro imóvel no curto/médio prazo. Se este for o seu caso, seu ganho pode ser muito significativo, se fizer uma operação como a dele. Se você vender o imóvel diretamente agora, na forma descrita, terá um lucro de R$1200K-R$500K=R$700K. Grosseiramente falando, o IR sobre isso é de 15% (R$105K) menos os decontos de ganho de capital (por exemplo, quanto mais antiga a aquisição do imóvel, menor o imposto). A redução pode ser significativa. Porém, se você doar 1/3 do imóvel para cada uma das duas filhas solteiras e depois todos venderem juntos pelo valor acima, cada parte estaria fazendo uma venda de R$400K, que seria isenta de IR (R$0,00 de IR!). O preço disso é ter de pagar ITCD (imposto estadual) sobre as doações. Num estado onde a alíquota é de 4%, por exemplo, isso significa algo menor do que R$13,3K (bem menos do que R$105K). Vale lembrar que, após a venda, o dinheiro permanece rateado em 3 partes, a menos de novas operações de empréstimo ou doação.